野生霸王合同,正暴打购房者!看你中招几个?_腾讯新闻

野生霸王合同,正暴打购房者!看你中招几个?_腾讯新闻
最近发生了一件十分无耻的购房霸王合同事情。 某全国一线房企,把一条霸王条款,揭露写进合同里,且盖章收效。 这条霸王条款,简直称得上我国房地产历史上最无耻的条款。 这家房企拿着这个条款,能够理直气壮的出产各种废物房子,纵情抨击你,而你连喊疼的资历都没有。 跪好,别哼哼! 从业多年,我也算见多识广,见过各路妖魔鬼怪的骚操作。 但我从未见过如此厚颜无耻之人。 1 来来来,请感触这一波暴打。 南宁X创青溪府二期,合同约好本应于2019年12月交房。 现在现已逾期4个月,通过洽谈之后,估计将延期到2020年6月份交房,延期交房6个月。 至于逾期交房的违约金,X创只字不提。 业主当然不赞同,想找媒体聊聊这件事,给开发商一次媒体监督下的商业道德教育。 大开眼界、脑洞迸裂的一幕,呈现了。 在前期签定的冗长购房合同中,藏着这么一条弥补要求—— 当房子质量产生胶葛时,业主假如向媒体反映质量问题,就要向开发商揭露抱歉,还或许承当购房总额20%的补偿金。 乃至,和同小区的街坊评论一下质量问题,都或许要揭露抱歉,乃至是补偿。 社会的暴打突如其来,单纯的业主瞬间懵逼。 这个合同,简直便是在揭露的说:房子尽管是你花钱买的,未来或许会出问题,但你必定没有谈论权。 开发商具有烂房子的建造权,业主却没有揭露点评烂房子的批判权。 我能够揭露暴打你,但你不能对外点评我的鞭子甩的不行好、不行嘹亮。 这不是买房子啊,朋友。 这是开发商对业主的一次揭露PUA。 跪下,别哼哼,喊爸爸。 未来青溪府的业主,连评论一下房子漏水的问题,怕是都要夫妻俩钻在被窝里评论了。 嘘,小点声。墙欠好,别被人听见。 天呐,你怎样敢说咱们的墙欠好。 2 用霸王合同抽打业主,小开发商玩儿的更是游刃有余。 更凶猛的行为艺术者们,乃至能在空中甩出鞭花。 石家庄的一位斗室企,三次高高扬起霸王合同的鞭子,打的业主们是头晕目眩。 石家庄都市怡景,一个简直能列入我国地产开发魔幻史的小区。 这个魔幻小区,业主都现已收房三年,开发商却还没有拿到土地证。 2018年,开发商总算拿到土地证,预备网签存案,处理房产证。 被教育三年之久的业主,认为就要解脱了,也不要违约金了。 横竖三年房价也涨了,开开心心拿证,就当被迫出资了。 此刻,魔幻的骚操作呈现了—— 开发商以“时隔三年,房价已涨”为由,要求业主补差价。 不补差价,就不给办房产证。逾期办证,业主还要交违约金。 你瞧瞧,这说的叫人话吗? 开发商用一波违规逾期,协助业主完结一场被迫出资。到头来,业主吃进去的赢利,还要再吐出来。 一波反向操作逻辑,吊打得业主哑口无言。 算了算了,排难解纷,能顺畅办证就算不错了。 单纯的业主,乖灵巧巧的补了差价。 半年后,更骚的操作呈现了—— 在处理房产证的过程中,房管局测绘面积比购房合同少6.2平米。 按道理,开发商秉承合同里的“多退少补”准则,应该给业主退钱。 可是,开发商却逼着业主,签定一个《抛弃相关权益许诺书》的弥补协议—— 因……许多要素,自己自愿抛弃部分面积差所需退还给本买受人的金钱。 不签弥补协议,就不给办房产证。 这家魔幻房企,简直是属貔貅的。 你吃进去的,有必要吐出来。我吃进去的,一点都不能吐出来。 两年之间,这家吃霸王餐吃上瘾的开发商,以“处理房产证”相挟制,用一条接一条霸王条款,甩出一个又一个嘹亮鞭花,打得业主哭爹喊娘。 仅仅,我十分十分十分猎奇一点—— 花上百万买的房子,正常拿房产证,这不应该是业主的合理权益吗? 合理合法的权益和要求,为什么能成为被挟制和被暴打的条件? 3 “实测面积削减,开发商回绝退钱”,这种破事儿不止斗室企干的出来。 大户耍起流氓,连自己都惧怕。 上一年,张家口的碧X园北京郡交房了。 与住所一起交房的,还有业主前期购买的地下储藏间。 部分业主,分明买的是9.04㎡的储藏间。 交房一丈量,业主现场表演懵逼。 9㎡的储藏间,变成了5㎡。 一个小小储藏间,缩水近50%。 业主们原地爆破,找开发商要个说法。碧X园,主张业主回去好好看看合同。 业主拿出合同,再次现场表演懵逼。 在购房协议中,清晰显现—— 不论你买的是多大平米,不论交给时的实践面积是多少,业主赞同均无贰言。 你甭管我卖的是多大,你也甭管你买的是多大。 横竖到最终,我说多大便是多大。 我说是多大,你买的便是多大。 我建多大,你买的便是多大。 你猜,你买的是多大? 这特么是个逻辑鬼才啊。 直接把底线扔到地上,还能用一条完好逻辑,在空中甩出360度的鞭花,再落到业主的脸上。只干个开发商,你这是屈才了啊。 4 霸王合同,一向都是购房胶葛里的重灾区。 不要脸和更不要脸轮流上台,甩鞭的开发商,都现已练出了雄壮的肱二头肌。 坏逼们的套路,一套接一套,让人目眩神迷。 业主看中房子,要先交定金。 定房协议里,直接告知你:出售的口头许诺不当准,实践房子要以购房合同为准。 可是只交定金,又不让你看合同。 交首付,才让看合同、签合同。 当业主发现合同里的约好和口头许诺不一致,不想买,就不退定金。 冗长的合同,厚厚一摞近百页,让你5分钟签完。 周围的置业参谋,还在骚话连篇: 合同都是一致的,每家都相同,不会犯错,你只管签就完了。 我一个月卖几十套房子,没几个仔细看的。 仓促签完制式购房合同,骚话连篇的置业参谋,又从抽屉里拿出弥补协议。 前面都是前戏,弥补协议才是重头。 九成的霸王条款,都在弥补协议里。 比如,面积少了不退钱、逾期交房0违约金、房子盖烂了也不能曝光……各式各样骚操作,让你目眩神迷。 此刻的你,刚刚翻完厚厚的制式合同,签了无数字。 颠三倒四之下,不可思议的签了字。 也真有能抗下精力暴打的详尽主儿,小眼一眯,发现了弥补协议里的骚操作。 即使发现了也不要紧,一整套的社会磕等着暴打你—— 不想买,不给退定金; 逾期签合同,房源回收,首付不退。 套路的热浪,一浪接一浪。速度太快,你已停不下来。 只要交房那一刻,你才理解自己签合同时,脑子终究进了多少水。 5 什么? 你问我这些套路,有没有反抗之策? 作为一个楼市日常飙车的老司机,都几回差点翻车,我能有什么好主张。 我仅有能给你说的便是三点: 榜首,不要碰任何野生内购房。 尤其是直接拿出一份空白合同,让你签字的内购房。鬼知道在你签完字的那份空白纸上,未来会呈现什么骚气内容。 哪怕是正式的购房合同,也必定要注意应填未填的空白和留白。鬼知道这些空白当地,后期会呈现什么东西。 像这种逾期交房的补偿金,签的时分是空白,开发商说的是万分之五,后边变成了十万分之五,我见过无数次。 第二,我从踏进售楼部那一刻,就开端录音,我劝你也最好像我相同。 为了卖套房,张嘴就来的置业参谋,我见过太多。鬼知道这些单个坏逼的嘴里,会蹦出什么直截了当的骚话。 像虚伪的学区许诺,虚伪的景象许诺,虚伪的配套商业许诺……往往是这个行当里的重灾区。 尽管购房要以合同为准,置业参谋的骚话许诺,确实不能作为依据。 可是,录音有时分也能作为被诈骗后,讨要首付和定金的重要依据。 害人之心不能有,但防备坏逼的防人之心,也坚决不可无。 第三,要勇于拿起法令武器。 其实,弥补协议的霸王条款,许多都违反了法令的强制性规则,依据合同法规则应属无效。 最典型的,便是文中开篇X创的那个霸王条款。 所谓退让,不过便是排难解纷的怂。钱都付完了,还能咋办? 咱们要勇于拿起法令武器,和坏逼奋斗究竟,我一直深信邪不压正。 像我这样不认怂的反派人物多一些,坏逼们就会少一些。 最终,提示我们—— 买房看合同不移至理,不要觉得欠好意思。 任他骚话连篇,也要耐着性质看完。 愿世界和平,全国少点套路。 ▼ 破竹系列直播顺畅收官 价值10万+米宅智库免费敞开,一次提高认知的常识盛宴。 历时近2个月,累计34场直播,超10000分钟干货输出,150万新老朋友在线学习。 参加直播的大咖包含:米令郎,拾叶,葫芦娃,大白,老A,百夫长,菌爷,六土,园长,乔妹,茅十八,三万。

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